Ny Tap Plads på Carlsberg. Carlsberg Byen er en af de få udviklere i København, der i stor stil benytter sig af midlertidighed.

Kommentar: De Dovne Udlejere

Kommentar af Claywood

Grundlæggende set sidder ejendomsejerne i Danmark og venter tungt og længe på bedre tider. Og det er faktisk dovenskab, for de har rent faktisk nogle enorme aktiver, men gider ikke involvere sig i UDVIKLING af nye lejere.

Alle ved at der er få eller ingen nye lejere i forhold til de ualmindelig mange tomme lokaler.

Udlejerne tager alle de gammeldags og lette redskaber i brug, som grundlæggende set kun kræver anvendelse af et reklamebureau og direktionssekretæren:

* Mere eller sjov annoncering - såsom pæne Aberdeens BZ-annoncer.
* Kundearrangementer - hav det hyggeligt og lej et lokale.
* Video på YouTube og mobil-sites - se hvor er vi moderne, se fx ATP Ejendomme.
* Scanningskoder i annoncer -  QR-koder  - hvis du lige står parat tilat leje et sted.
* On building marketing - anderledes bannerformater på bygninger, se fx Dan-Ejendomme.

Der er intet galt i disse initiativer, tværtimod. MEN. Det skaber ikke nye lejere i Danmark. Så grundlæggende set sidder ejendomsejerne i Danmark og venter tungt og længe på bedre tider. Og det er faktisk dovenskab, for de har rent faktisk nogle enorme aktiver, men gider ikke involvere sig i UDVIKLING af nye lejere.

Er det en påstand. Delvist. Men med jævne mellemrum bliver jeg bedt om at tage med rundt og kigge på ejendomme og ejendomsporteføljer for at give inspiration til hvad der kan gøres for at aktivere disse tomme ejendomme, hvad enten det er i København, Sjælland eller langt ude på landet.

Mine råd kan deles op i 2:

* De traditionelle, som alle kan give - mal, slå græs, beskær, gør det lyst, plant store buske ind mod den rodede nabo osv. De råd følger ejendomsejerne straks op på, for det er business as usual.

Det bliver værre når vi kommer over til der hvor udlejerne skalbestille noget og involvere sig:

* Giv rum til folk der enten er kommet i gang med deres små virksomheder, eller folk der er gået ned som skal i gang igen og skal bruge kontor, showroom, produktionslokaler. Eller engagér en kurator (kunstnerisk vejleder) eller teatermand eller musikpromoter og skab et mini-museum, et udstillingscenter, en café, natklub, eventsted, produktion af trendy ???, tøjlager for en dynamisk designer, galleri for kvinder eller husmødres skillerier, danseskole, karateklub. Grundlæggende set ikke noget revolutionerende, men behovene er der.

Svaret er hver gang fra udlejerne: Puhha det er vi slet ikke til. Vi har ikke forstand på det. Og vil ikke kunne styre dem. Og det giver ingen penge i starten og måske heller ikke senere. Og hvordan skal vi strikke det sammen, så vi kan komme af med dem hvis der kom en lejer. Og hvad vil banken sige hvis vi kun får symbolsk leje. Eller først får leje når eller hvis de får succes. Og. Eller. Alle bekymringerne er berettigede og kan ikke tilbagevises. For livet er ikke let. Og da slet ikke med tidligere konkursramte, eller skæve eller unge iværksættere. Og fiaskoerne vil komme. Og det eneste der er sikkert er at det kræver en stor ARBEJDSINDSATS for udlejerne.

Og det er her vi kommer til pointet: Aberdeen, ATP og Dan-Ejendomme og alle de andre får ikke udlejet deres lokaler, når dem med penge ikke tør eller vil leje. Så derfor er der kun en vej at gå: Ud af hængekøjen og brokkeriet over banken, samfundet og livet. Og på med arbejdstøjet og sæt noget i gang i Danmark. I har rummene til dem. Og det er ikke umuligt. Bedst kendt er Carlsbergs udvikling af et område ved Valby, som for 90 procents vedkommende består af grimme, nedslidte fabriksbygninger. Eller alle de mange kokke som tager et skodlokale og laver det til en bygningsmæssig og indholdsmæssig delikatesse. Eller Docken og Halvandet og Toldboden. Eller Tivoli (for 150 år siden) eller BonBon-land.

Så drop reklamebureauerne og brug pengene på aktivitet i stedet. Det giver masser af surt slid. Og måske lejere i kassen.

PS. Og så det bedste råd til at få gang i samfundet og der med lokaleforbrug: Giv alle firmaer 1 gratis arbejdsløs i 12 måneder. Det vil hjælpe de helt små firmaer helt vildt, og de større ganske lidt. Og det vil ikke være konkurrenceforvridende da alle får 1 gratis medhjælp.

Få den seneste viden om Erhvervslejeloven på ByensEjendoms konference om Erhvervslejeloven - den nyeste udvikling den 16. maj 2012.

Relaterede artikler

Nykredit trimmer organisationen til

18. januar 2012 Nykredit tager nu yderligere skridt til at indrette sig på fremtidens forandrede finansmarked.  Læs mere

Prognose: Sådan udvikler det danske ejendomsmarked sig

5. november 2011 Byens Ejendoms prognose for ejendomsudviklingen i perioden 2012-15 er ubehagelig læsning på den korte bane, men efter mørke kommer lys... Læs mere

Kommentar: Ejendomsejere har tabt 5.000 milliarder kr

31. oktober 2011 Danske ejendomsejere har siden 2008 tabt 5.000 milliarder kr. Kommentar af Carsten Lehrskov Læs mere

Saxo Properties investerer Eur 250 mio. i København for Resolution Property

18. august 2011 Saxo Properties, Saxo Banks afdeling for ejendomsinvesteringer, har indgået et Joint Venture med Resolution Real Estate Advisers LLP, bedre kendt som ’Resolution Property" med henblik på at investere op til Eur 250 millioner i det centrale København. Læs mere

Sjælsø nedjusterer voldsomt

17. august 2011 Sjælsø Gruppen afvikler sine aktiviteter i Polen og griber til en række andre tiltag for rette op på driften af selskabet. Beslutningerne er en konsekvens af kreditklemme på ejendomsmarkedet og et forventet underskud før skat  på 807 mio.kr. i 1. halvår 2011. Læs mere

Forsiden netop nu

17. maj 2012, Piotr Szutowicz

10 mio. til forsøgsprojekter i den almene boligsektor

I årene 2010-2013 er der afsat 10 mio. kr. årligt til forsøgsprojekter, der kan være med til at udvikle den almene boligsektor. Midlerne kan nu søges i Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter. Læs mere